股票配资哪儿有 房企拿地回归谨慎与理性 杭州三宗地揽金45.2亿元

发布日期：2024-10-22 23:30    点击次数：137

　　预计土拍热度将继续分化。

　　9月20日，杭州市第十二批次集中供地正式拉开帷幕。本次共出让三宗涉宅用地，分别位于西湖云谷、萧山市北单元和余杭良渚。三宗地块总出让面积219.5亩，总建筑面积34.7万方，总起价42.9亿元，其中余杭良渚宅地不设新房限价。

　　最终，三宗地揽金45.2亿元，成交楼面价13030元/㎡，平均溢价率5.4%。对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍热度较此前大幅回落，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，这与7-8月淡季新房成交走弱，金九传统旺季未见明显反弹，市场信心不足等有关，房企拿地回归谨慎与理性。

　　具体来看，万科+杭州地铁集团以底价14.51亿元摘得西湖区双桥单元XH020203-03地块，楼面价9660元/㎡。该地块位于地铁4号线西湖大学站，出让面积约6.01万平方米，建筑面积15.02万平方米，精装限价2.8万/平方米。

　　据悉，该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%。“本次云谷地块拥有同样的区位及配套条件，但含有4.5万平方米约30%比例的商办类物业，最终底价成交。”高院生表示。

　　此外，经过21轮竞价，绿城以14.06亿元竞得萧山城区市北单元XS070102-32地块，楼面价29145元/平方米，溢价率16.58%。该地块为本轮溢价率最高地块。

　　资料显示，该地块出让面积约2.68万平方米，建筑面积约4.83万平方米。据悉，地块坐拥地铁、商场、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口(在建)、宝龙广场均在400米范围内，与信息港小学、初中均一路之隔，居住氛围良好。值得一提的是，该地块上架前刚刚调整过容积率，未来的项目居住品质将会大大提高。

　　同时，浙江建杭以16.64亿元竞得本轮唯一不限价地块，即良渚东单元YH030502-13地块，楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。资料显示，该地块位于2号线白杨地铁口，出让面积约5.94万平方米，建筑面积约14.86万平方米。

周三晚间还有比较重要的影响因素时EIA周度数据，从公布数据来看好于凌晨API，油价在数据公布之后也有冲高动作，但投资者更多的注意力还是放在了更为关键的美联储议息会议上。从原油市场自身来看，当前美国库欣库存再次降至低位，客观上为油价提供了止跌回升基础，这确实也吸引了部分资金在当前阶段参与反弹的兴趣，WTI原油近端月差过去几个交易日反弹明显，但还是需要注意这个窗口预计相对短暂，油价能否进一步推涨，还需看大宗商品市场整体氛围及投资者预期能否进一步好转，目前来看油价上涨是非常明显的反弹属性，不足以改变已经走弱的趋势，注意节奏把握。

【1】WTI10月原油期货收跌0.28美元，跌幅超过0.39%，报70.91美元/桶。布伦特11月原油期货收跌0.05美元，跌幅大约0.07%，报73.65美元/桶。；INE原油期货收跌0.31%，报516.3元。

汇通财经提醒，持仓信号是据“净多头%最新”与“净多头%昨更”数据对比得来，净多头有所增加则信号是“净多头扩大”，净多头由负变正则是“持仓逆转为净多头”，以此推理。★表格中，“净多头%最新”指当前“多头占比减去空头占比”，“净多头%昨更”表示上次更新的(通常上个交易日更新的)净多头数据，以便对比。净多头为负 即多头占比＜空头占比。净多头为正，即多头占比＞空头占比。从最新净多头%与昨更净多头%(上个交易日净多头%)进行数据对比的角度，解读出的“持仓信号”共覆盖“净多头扩大、净多头减小、净空头无变动、净空头转为多空平衡”等13种信号，据实际数据对比结果对应展示其中的某几种，详见本文图表。此持仓信号仅供参考，不作为交易依据。行情价格当前走向可能与头寸指示方向出现矛盾，这些矛盾可能蕴含着某种潜在机会，同时，后续价格走势受各方面复杂影响，交易者需自行做决断。

　　高院生表示，该地块质量良好，但此次低溢价成交，一方面是对当前市场信心不足的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不排除有降价竞争的情况。值得注意的是，良渚地块位于绕城内，此次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。

　　“目前杭州已挂牌5宗宅地股票配资哪儿有，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块(容积率1.1-1.2)仍存在看点，但结合当前市场环境，预计土拍热度将继续分化。”高院生补充道。

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